Không phải ai cũng có điều kiện để mua một ngôi nhà mới, thay vào đó họ chọn mua nhà cũ với mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, người mua nhà cũ sẽ gặp nhiều rủi ro.

Để lựa chọn cho mình một ngôi nhà phù hợp với túi tiền và hoàn cảnh gia đình không phải việc đơn giản. Dưới đây là những lưu ý mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua một ngôi nhà cũ.

Lưu ý thứ nhất: Vị trí của ngôi nhà

Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…

Lưu ý thứ hai: Hướng nhà

Bên cạnh vị trí thì khi mua nhà cũ, bạn cũng nên quan tâm đến hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà.

Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng. Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình. Tìm hiểu cách xem hướng nhà đơn giản bằng la bàn.

Lưu ý thứ ba: Nguồn gốc của ngôi nhà

Khi quyết định chọn mua một ngôi nhà cũ để ở, có nghĩa là bạn và gia đình của mình phải gắn bó với ngôi nhà này trong khoảng thời gian rất dài. Chính vì vậy, ngoài những vấn đề liên quan đến khoa học phong thủy như: chọn hướng, vị trí… bạn cũng nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà mà mình định mua. Vì điều này có thể ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài của bạn sau này.

Trước khi mua nhà cũ, bạn cần tìm hiểu nguồn gốc của ngôi nhà

Nếu chủ ngôi nhà này đang có nợ nần hoặc tranh chấp, nhất quyết bạn không nên mua, dù rẻ mấy cũng không mua, đừng ham rẻ kẻo rước họa. Nhà có vấn đề mang yếu tố duy tâm (ma ám chẳng hạn) thì bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu kỹ. Hay người bán nhà muốn bán vì khu vực đó phức tạp, dân trí thấp, hoặc nhiều tệ nạn xã hội… thì tốt nhất là cũng không nên dây dưa vào loại này.

Bên cạnh nguồn gốc của ngôi nhà, bạn cũng nhớ lưu ý những thông tin đề cập trong sổ đỏ của ngôi nhà, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi. Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua. Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

Lưu ý thứ tư: Xem xét hàng xóm xung quanh

Rất nhiều người vì ham rẻ quyết định mua nhà ngay lần đầu đi xem mà không hề quan tâm đến hàng xóm xung quanh như thế nào, sau này khi dọn vào ở thì gặp muôn vàn rắc rối, chẳng hạn như: hàng xóm nghiện hút, chích, tham gia cờ bạc, đá gà… Lúc ấy hối hận thì đã muộn.

Bên cạnh vấn đề tìm hiểu hàng xóm, bạn cũng cần phải dành thời gian hỏi han hàng xóm hoặc cư dân lân cận đó xem ngõ dẫn vào ngôi nhà bạn muốn mua có xảy ra tranh chấp gì không. Có rất nhiều những khu dân cư tại những thành phố lớn do lấn chiếm, cơi nới mà xảy ra rất nhiều tranh chấp. Có những khu vực mà ngõ vào nhà vẫn còn tranh chấp gay gắt chưa thể giải quyết được. Với những trường hợp thế này tốt nhất nên tránh vì rất có thể bạn sẽ gập nhiều rắc rối sau khi mua nhà.

Yếu tố hàng xóm rất quan trọng khi mua nhà cũ

Lưu ý thứ năm: Hình dáng của khu đất

Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.

Tư vấn mua bán nhà đất căn hộ Quy Nhơn

Hotline: 0925 46 79 79

Mai Thanh Quang

The post Những lưu ý khi mua lại nhà cũNhững lưu ý khi mua lại nhà cũ appeared first on Nhà Đất Quy Nhơn.

I. Đầu tư nhà đất là gì?

Đầu tư nhà đất hay còn gọi là đầu tư bất động sản. Là hoạt động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán nhà đất vì lợi nhuận.

Các loại hình đầu tư nhà đất bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Đầu tư nhà đất mang lại khả năng sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, dịch bệnh, các cuộc khủng hoảng kinh tế liên tiếp khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng. Các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với không ít rủi ro, thậm chí “phá sản” nếu không có đủ kinh nghiệm, kiến thức.

II. Kinh nghiệm đầu tư nhà đất 

Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư nhà đất hữu ích được nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp chia sẻ. Nếu bạn đang có ý định “nhảy” vào kinh doanh lĩnh vực này thì đừng bỏ qua những lời khuyên hữu ích dưới đây:

1. Lựa chọn hình thức đầu tư nhà đất hiệu quả 

Có rất nhiều hình thức đầu tư nhà đất, đó có thể là mua bán đất nền, đầu tư nhà đất nghỉ dưỡng, phòng trọ cho thuê, Shophouse, Officetel hay nhà xưởng cho thuê,… Mỗi loại hình sẽ có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, điểm chung của các hình thức được các chuyên gia dự đoán sẽ mang lại lợi nhuận tốt gồm:

– Nhà đất có vị trí thuận lợi: vị trí, môi trường xung quanh nhiều khi còn quan trọng hơn chính bất động sản bạn có. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi sẽ tốt hơn nhà đẹp mà có vị trí xấu. Hãy nhắm vào những khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển giá vừa rẻ mà giá trị cũng sẽ gia tăng nhanh chóng.

– Đầu tư nhà đất phù hợp với thị hiếu cộng đồng: theo quy luật cung cầu, cung lớn mà cầu nhỏ thì giá tăng. Muốn đầu tư nhà đất có lời cao bạn nên đầu tư loại hình phù hợp với nhu cầu lớn của người dùng. Tuy nhiên, hãy chú ý đến yếu tố bền vững bởi nhà đất là những tài sản có giá trị lớn, không thể lựa chọn theo “trend” để dẫn đến thua lỗ khi kinh doanh lâu dài.

2. Nhờ sự giúp đỡ từ chuyên gia 

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất bạn tuyệt đối không được bỏ qua là nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia. Những chuyên gia đầu tư nhà đất là những người đã trải qua tất cả những thăng trầm, là những người có kinh nghiệm dày dặn và nhạy bén. Họ sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối trong quá trình đầu tư, đưa ra lời khuyên hữu ích giúp bạn đi đúng hướng.

Vì vậy, ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để từ vấn và nhận lời khuyên. Đó có thể là chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, chuyên gia pháp lý hay các kiến trúc sư với chuyên môn cao,…

3. Cân nhắc kỹ khả năng tài chính 

Đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn. Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch công ty cổ phần và phát triển bất động sản CENINVEST đã nói “Nếu bạn không có trên 1 tỷ thì đừng mơ đến đầu tư bất động sản”. Do vậy, bạn cần cân nhắc và tính toán thật kỹ khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định đầu tư.

Trong trường hợp phải vay ngân hàng để có vốn, hãy chú ý đến lãi suất, thời hạn vay cũng như khả năng chi trả. Bởi đây là số tiền không nhỏ, chỉ cần chênh lệch một chút, bạn có thể phải trả giá bằng khoản lãi khổng lồ.

4. Luôn tìm kiếm và tính toán các cơ hội

Mỗi bất động sản đều có thời điểm thích hợp để bán. Để có thể sống sót và đứng vững trong lĩnh vực đầu tư đầy nguy cơ này các chủ đầu tư cần thường xuyên theo dõi, tính toán và nắm bắt các cơ hội. Tìm ra chiến lược phù hợp cho từng giai đoạn, cân nhắc tiềm năng phát triển và đầu tư ngay khi có cơ hội.

Dân số ngày càng tăng, nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh cũng vì thế tăng theo. Đầu tư nhà đất trở thành lĩnh vực “hốt vàng – hốt bạc”. Tuy nhiên, dịch Covid – 19 cùng những cuộc khủng hoảng kinh tế khiến thị trường nhà đất lên xuống thất thường. Và dĩ nhiên không phải ai cũng có thể “làm giàu” bằng hình thức kinh doanh này.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư nhà đất được chia sẻ nhiều bởi các chuyên gia đầu tư nhà đất. Mong rằng với những chia sẻ này bạn sẽ có thêm định hướng tốt nhất cho mình. Hãy luôn nhớ rằng: Đừng đầu tư nhà đất khi chưa hiểu hết về thị trường bất động sản. Hãy là nhà đầu tư thông minh!

Chúc bạn thành công!

Thanh Quang

Liên hệ tư vấn đầu tư căn hộ, nhà đất Quy Nhơn

Hotline: 0925 46 79 79

.

The post Một số lời khuyên trước khi mua nhà đất đầu tư appeared first on Nhà Đất Quy Nhơn.