Căn hộ du lịch là gì? Pháp lý và điều vướng mắc
Có nhiều cách diễn giải về căn hộ du lịch – condotel, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.
Condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Bà Rịa – Vũng Tàu và những thị trường mới nổi như Quy Nhơn….
Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ được cấp sử dụng lâu dài song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm. Chúng ta cần phân biệt rõ ràng về thời hạn sử dụng đất và “tài sản” gắn liền trên đất mà có thể hiểu ở đây là căn hộ, tòa nhà đó.
Trường hợp sau 50 năm thì xử lý như thế nào? là câu hỏi mà nhiều người vẫn còn vường mắc hiện nay. Thì hướng xử lý khi hết thời hạn sử dụng đất mà vẫn còn muốn dùng tiếp thì phải gia hạn thuế, đóng thuế – 1 lần 50 năm nhưng phải theo chủ trương của nhà nước và tài sản đó vẫn đảm bảo an toàn để sử dụng tiếp. Trường hợp tòa nhà hết hạn sử dụng mà vẫn còn thời hạn sử dụng đất thì có thể xây dựng lại để sử dụng tiếp. Tất nhiên việc xây lại sẽ tuân thủ quy trình xây lại như ban đầu và phải được chấp thuận của nhà nước.
Trường hợp một số dự án được sử dụng lâu dài như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. Do đó, nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.
Những lợi ích vượt trội của căn hộ du lịch
Hình thức căn hộ du lịch đem đến cho người sử dụng rất nhiều lợi ích, trong đó phải kể đến vị trí địa lý và không gian của khu căn hộ. Trên thực tế, đa phần những dự án căn hộ du lịch đều được phát triển và đầu tư tại các trung tâm du lịch, danh lam thắng cảnh nổi tiếng trên cả nước. Những địa điểm này sẽ vô cùng lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn và thực hiện các hoạt động giải trí.
Xét trên phương diện du lịch, người sử dụng có thể hoàn toàn có thể chủ động và có những phút giây trải nghiệm sự nghỉ ngơi, thư giãn tuyệt vời.
Bên cạnh đó, căn hộ du lịch còn đem đến một lợi ích vô cùng vượt trội đó là cho phép chủ sở hữu toàn quyền sử dụng và thực hiện mọi hoạt động tại đây. Điều này khác xa so với những hình thức cho thuê căn hộ theo số ngày cố định trong năm bởi với mô hình này, người sử dụng sẽ bị hạn chế và buộc phải chia sẻ lợi ích của mình rất nhiều.
Condotel sắp được cấp sổ đỏ
Mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) đã có Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ký ngày 14/2/2020, gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)…
Theo đó, Sở TN&MT tổ chức rà soát các dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được phê duyệt, để xác định các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo trình tự, thủ tục, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng với thời hạn tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.
Với việc khách hàng (các nhà đầu tư thứ cấp) sẽ được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ du lịch, biệt thự condotel cho thấy tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel trong thời gian tới.
Mặc dù ngành du lịch Việt Nam đang chị ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp. Nhưng các chuyên gia nhận định, năm 2020 rất có thể loại hình căn hộ condotel sẽ có những biến chuyển mới. Do thời gian qua, thị trường căn hộ condotel đã phát triển rất nhiều dự án với hàng chục ngàn căn hộ. Condotel phát triển tốt góp phần thúc đẩy phát triển mạnh ngành du lịch Việt Nam trong tương lai.
Thanh Quang
Liên hệ tư vấn, đầu tư căn hộ, nhà đất Quy Nhơn
