Trước khi chúng ta làm việc gì chúng ta đều phải suy nghĩ và tìm hiểu về nó. Quan điểm của bản thân tôi là vậy. Những việc đơn giản, giá trị nhỏ thì “Chúng ta” có thể tìm hiểu một cách nhanh chóng và dễ dàng còn những việc to lớn, yêu cầu chuyên môn cao thì “Chúng ta” cần tìm hiểu sâu và dành nhiều thời gian hơn hoặc chí ít là có những nguyên tắc cơ bản để tham gia thị trường. Đối với cá nhân tôi khi tham gia thị trường nhà đất thì “Pháp lý” là vấn đề đầu tiên và tiên quyết nhất nó là nền tảng và là nguyên tắc số 1 khi tham gia thị trường.

I. Đầu tư nhà đất là gì?

Đầu tư nhà đất hay còn gọi là đầu tư bất động sản. Là hoạt động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán nhà đất vì lợi nhuận.

Các loại hình đầu tư nhà đất bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Đầu tư nhà đất mang lại khả năng sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, dịch bệnh, các cuộc khủng hoảng kinh tế liên tiếp khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng. Các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với không ít rủi ro, thậm chí “phá sản” nếu không có đủ kinh nghiệm, kiến thức.

II. Kinh nghiệm đầu tư nhà đất 

Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư nhà đất hữu ích được nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp chia sẻ. Nếu bạn đang có ý định “nhảy” vào kinh doanh lĩnh vực này thì đừng bỏ qua những lời khuyên hữu ích dưới đây:

1. Lựa chọn hình thức đầu tư nhà đất hiệu quả 

Có rất nhiều hình thức đầu tư nhà đất, đó có thể là mua bán đất nền, đầu tư nhà đất nghỉ dưỡng, phòng trọ cho thuê, Shophouse, Officetel hay nhà xưởng cho thuê,… Mỗi loại hình sẽ có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, điểm chung của các hình thức được các chuyên gia dự đoán sẽ mang lại lợi nhuận tốt gồm:

– Nhà đất có vị trí thuận lợi: vị trí, môi trường xung quanh nhiều khi còn quan trọng hơn chính bất động sản bạn có. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi sẽ tốt hơn nhà đẹp mà có vị trí xấu. Hãy nhắm vào những khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển giá vừa rẻ mà giá trị cũng sẽ gia tăng nhanh chóng.

– Đầu tư nhà đất phù hợp với thị hiếu cộng đồng: theo quy luật cung cầu, cung lớn mà cầu nhỏ thì giá tăng. Muốn đầu tư nhà đất có lời cao bạn nên đầu tư loại hình phù hợp với nhu cầu lớn của người dùng. Tuy nhiên, hãy chú ý đến yếu tố bền vững bởi nhà đất là những tài sản có giá trị lớn, không thể lựa chọn theo “trend” để dẫn đến thua lỗ khi kinh doanh lâu dài.

2. Nhờ sự giúp đỡ từ chuyên gia 

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất bạn tuyệt đối không được bỏ qua là nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia. Những chuyên gia đầu tư nhà đất là những người đã trải qua tất cả những thăng trầm, là những người có kinh nghiệm dày dặn và nhạy bén. Họ sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối trong quá trình đầu tư, đưa ra lời khuyên hữu ích giúp bạn đi đúng hướng.

Vì vậy, ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để từ vấn và nhận lời khuyên. Đó có thể là chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, chuyên gia pháp lý hay các kiến trúc sư với chuyên môn cao,…

3. Cân nhắc kỹ khả năng tài chính 

Đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn. Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch công ty cổ phần và phát triển bất động sản CENINVEST đã nói “Nếu bạn không có trên 1 tỷ thì đừng mơ đến đầu tư bất động sản”. Do vậy, bạn cần cân nhắc và tính toán thật kỹ khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định đầu tư.

Trong trường hợp phải vay ngân hàng để có vốn, hãy chú ý đến lãi suất, thời hạn vay cũng như khả năng chi trả. Bởi đây là số tiền không nhỏ, chỉ cần chênh lệch một chút, bạn có thể phải trả giá bằng khoản lãi khổng lồ.

4. Luôn tìm kiếm và tính toán các cơ hội

Mỗi bất động sản đều có thời điểm thích hợp để bán. Để có thể sống sót và đứng vững trong lĩnh vực đầu tư đầy nguy cơ này các chủ đầu tư cần thường xuyên theo dõi, tính toán và nắm bắt các cơ hội. Tìm ra chiến lược phù hợp cho từng giai đoạn, cân nhắc tiềm năng phát triển và đầu tư ngay khi có cơ hội.

Dân số ngày càng tăng, nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh cũng vì thế tăng theo. Đầu tư nhà đất trở thành lĩnh vực “hốt vàng – hốt bạc”. Tuy nhiên, dịch Covid – 19 cùng những cuộc khủng hoảng kinh tế khiến thị trường nhà đất lên xuống thất thường. Và dĩ nhiên không phải ai cũng có thể “làm giàu” bằng hình thức kinh doanh này.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư nhà đất được chia sẻ nhiều bởi các chuyên gia đầu tư nhà đất. Mong rằng với những chia sẻ này bạn sẽ có thêm định hướng tốt nhất cho mình. Hãy luôn nhớ rằng: Đừng đầu tư nhà đất khi chưa hiểu hết về thị trường bất động sản. Hãy là nhà đầu tư thông minh!

Chúc bạn thành công!

Thanh Quang

Liên hệ tư vấn đầu tư căn hộ, nhà đất Quy Nhơn

Hotline: 0925 46 79 79

 

.