Phí môi giới nhà đất

Phí môi giới là gì? bao nhiêu là đủ….? có cần trả hay không…?

Chắc hẳn chúng ta điều biết quy luật bất thành văn trong cuộc sống là “không ai làm không công cho người khác cả” có chăng là sẽ quy đổi giá trị bằng nhiều thứ khác nhau. Người ta bán rau ngoài chợ vài nghìn đồng/ mớ rau còn phải đóng phí, còn lợi nhuận,… huống chi là việc “nhà môi giới” làm cầu nối cho người mua và người bán giao dịch một tài sản có giá trị lên đến vài trăm triệu hay cả trăm tỷ đồng mà lại bị khách hàng hay người khác chèn ép, hoặc có khi là quỵt… thật đáng buồn…

Định nghĩa thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản Tại Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản, THÙ LAO môi giới là khoản tiền bên được môi giới phải thanh toán cho bên môi giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản mà bên được môi giới ký kết với đối tác của họ, đây thực chất là tiền công phải trả cho bên môi giới được quy định.

Tại Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản, hoa hồng môi giới bất động sản được tính dựa trên kết quả môi giới theo phần trăm giá trị giao dịch giữa bên được môi giới và đối tác của họ, Nói một cách khác, mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng được quy định. Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là một khoản tiền người môi giới được trả để tìm người mua nhà, đất hay cho thuê bất động sản cho bên cần bán, cần cho thuê.
Trước khi thực hiện thì đôi bên đã thương lượng với nhau về khoản hoa hồng, khoản thù lao mà môi giới nhà đất có thể nhận được khi tìm được khách hàng mua, thuê nếu thực hiện giao dịch hợp đồng hợp pháp và thành công.

Về thực tế thị trường thì “phí môi giới – hoa hồng” nhà đất hiểu đơn giản là một khoản chi phí, hoa hồng nhỏ dành cho bên thứ ba (bên môi giới) khi giao dịch diễn ra thành công. Không tính những trường hợp bất khả kháng phát sinh khác,…

Để đảm bảo an toàn cho bản thân về mặt pháp lý, thì người môi giới nên tìm hiểu rõ ràng những quy định hiện nay. Đối với những người chưa có kỹ năng hoặc không có nhiều thời gian để tìm kiếm khách hàng mua nhà đất, thuê nhà, thuê căn hộ,… thì lựa chọn dịch vụ môi giới nhà đất sẽ hợp lý hơn cả. Theo đó, môi giới BĐS là những người sẽ giúp chính chủ chịu trách nhiệm bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản.
Thông qua việc lập kế hoạch quảng cáo marketing, đàm phán thương thảo giá, nhà môi giới sẽ giúp chủ đầu tư, chủ nhà nhanh chóng bán hoặc cho thuê được với mức giá tốt. Họ là những người có đầy đủ kinh nghiệm, kiến thức để có thể giới thiệu sản phẩm nhà đất đến những khách hàng có nhu cầu.

Mức phí môi giới cho thuê nhà đất căn hộ

Thông thường thì người môi giới sẽ tìm khách thuê và ký hợp đồng thuê trên 01 năm thì được phí hoa hồng cho thuê nhà của chủ nhà là 01 tháng tiền thuê nhà. ( Có trường hợp chủ nhà còn cho 02 tháng tiền thuê nếu ký hợp đồng thuê trên 02 năm ).
Việc khách thuê ở vài tháng rồi trả nhà thì coi như vi phạm hợp đồng và chịu mất tiền cọc thuê nhà ( Số tiền cọc này coi như bù vào khoảng trả phí cho người môi giới ). Trên đây là dẫn chứng trên thị trường thuê nhà, quan trọng là hai bên phải thương lượng với nhau.

Quyền của bên môi giới nhà đất

Yêu cầu bên được môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản
Được nhận phí môi giới từ 1% hoặc tùy theo thỏa thuận với bên bán.
Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết
Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với bên được mua giới nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên được mua giới về kết quả môi giới.
Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được môi giới vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất

Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Thường xuyên báo cho bên được môi giới biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên được mua giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.